В настоящее время активно ведется строительство новых федеральных трасс (в том числе и платных) и реконструкция уже существующих. Открытие платного участка трассы ДОН, строительство скоростной трассы-дублера Минского шоссе, расширение до десяти полос участка трассы "Холмогоры" в районе Пушкино, новая трасса "Москва – Санкт-Петербург" ‒ эти и другие проекты находятся сейчас в разной степени реализации. 

Безусловно, хорошие скоростные магистрали улучшают транспортную доступность населенных пунктов в Московской области. А это, как известно, приводит к повышению ликвидности уже существующих и новых объектов недвижимости. Ну и к росту цен, соответственно…

Впрочем, все не так просто. Например, скоростной дублер Минского шоссе, которую в народе окрестили "Обход Одинцово" будет проходить в непосредственной близости от строящегося крупного жилого комплекса "Гусарская баллада". А по обе стороны "Ярославки" расположился целый конгломерат подмосковных городов – Мытищи, Королев, Ивантеевка, Пушкино. Так что помимо радости от снижения количества пробок, местные жители могут испытать и разочарование от такого соседства.

Как отразится реализация дорожных проектов на рынке недвижимости Московской области? Что будет с ценами на городское и загородное жилье? Свое мнение высказывает эксперт рынка недвижимости.

Павел Лепиш, Генеральный директор компании "Домус финанс": "Строительство и реконструкция трасс федерального значения в первую очередь стимулирует развитие близлежащих городов и прилегающих территорий. Рост цен на недвижимость – это скорее результат повышения общей ликвидности города: развитие его инфраструктуры, улучшение транспортной доступности и в целом повышение качества жизни и платежеспособности населения. Например, завершившаяся реконструкция Ярославского шоссе в районе города Мытищи и Королева увеличила спрос на новостройки и – как следствие – активность строительства. Сейчас объем предложения в них достигает: 38 696 кв.м жилья в Мытищах и 25 802 кв.м в Королеве.

Кроме того, за последнее время появились крупные торговые и развлекательные заведения, предприятия сферы услуг, что создает дополнительные рабочие места для местных жителей. При этом основной рост цен на недвижимость пришелся на период завершающейся стадии строительства трассы. Сейчас средневзвешенная стоимость 1 кв.м в Мытищах равна 83 008 руб., а в Королеве – 81 216 руб.

Таким образом, можно прогнозировать, что дальнейшая реконструкция трассы Холмогор вызовет активное развитие города Пушкино и его инфраструктуры. Кроме того, благодаря хорошему транспортному сообщению при необходимости жители Пушкино смогут за считанные минуты добраться до более крупных городов-соседей, что в том числе и облегчит дорогу до работы и обратно. Цены на жилье в Пушкино, скорее всего, со временем выйдут на уровень цен соседних городов: сейчас средневзвешенная цена новостроек по городу равна лишь 72 512 руб. за кв.м. Но это произойдет ближе к завершающей стадии реконструкции трассы".